Editorial

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Vorstandsvorsitzender Dr. Muschter im Interview.

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Hinter den Kulissen

Frankfurt.
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Phase 2

Shopping neu denken im Westfield London.

Weitsicht in Zahlen

Perspektive Zukunft.

12 Monate in 120 Sekunden

Das Geschäftsjahr im Überblick.

Jahresbericht 2015/2016

Herausforderungen des
Vermietungsmanagements


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Gebäude mit einem Leerstand von über 33 % Deutschland Großbritannien Niederlande Italien Portugal USA
Nr. 13 14 48 49 61 68 72 80 97
Objektname Machtlfinger Straße Arcotec DC 380 ten-thirty Rijnzathe 16 Torre Alfa Edison Park Centre, Geb. 3 Montijo Retail Park Atlas Plaza
PLZ / Ort 81379 München 63263 Neu-Isenburg Harlow CM 20 2DF 1185 MC Amstelveen 3454 PV Utrecht 20097 Mailand (San Donato) 20099 Sesto San Giovanni 2870 – 100 Afonsoeiro – Montijo Miami, FL 33137
Straße Machtlfinger Straße 5 – 15 Martin-Behaim-Straße 4 – 6 20-22 Edinburgh Way Burgemeester Rijnderslaan 10 – 30 Rijnzathe 16 Via dell'Unione Europea 6 Viale Tommaso Edison 110C Estrada do Pau Queimado 130 NE 40th Street
Leerstand bezogen auf das Gebäude in % 35,4 37,8 100 68,9 80,8 65,9 33,1 100 48,5
Leerstand bezogen auf den Fonds in % 0,2 0,1 0,5 0,9 0,1 0,5 0,1 0,3 0,2
Bemerkung Nach erfolgreichen Vermietungsgesprächen konnten zahlreiche neue Mietverträge über circa 2.200 Quadrat- meter mit Mietbeginn ab April, Mai und Juli 2016 abgeschlossen werden. Damit sind über 70 Prozent der Flächen vermietet. Weitere, intensive Vermarktungen der verbleibenden Flächen werden aktuell durchgeführt. Die Nachfrage im Neuvermietungsbereich im Gewerbegebiet Ost von Neu-Isenburg ist nach wie vor sehr gering. Ein positiver Aspekt sind zwei Anfragen aus dem Mieterbestand zu möglichen Flächenerweiterungen. Auch zukünftig muss mit einem längeren Vermarktungszeitraum der Mietflächen gerechnet werden. Derzeit werden Mietvertragsverhandlungen über einen Großteil der Fläche geführt. Zusätzlich dazu sind wir mit unserem Vermietungs- management vor Ort intensiv auf der Suche nach poten-ziellen Mietern für den Rest der Fläche. Die Nachfrage nach Büroflächen am Standort bleibt weiterhin gering. Aktuell werden alternative Nutzungskonzepte geprüft und erarbeitet. Hierzu wurde bereits ein Antrag zur Anpassung des Bebauungsplans beider Stadt eingereicht. Das Marktumfeld am Standort gestaltet sich weiterhin sehr schwierig. Die Flächennachfrage am Standort bleibt nach wie vor gering. Aktuell werden neue Vermarktungskonzepte erarbeitet. Nach dem Auszug des Hauptmieters Torre Alfa (Eniservizi) konnte in kürzester Zeit ein neuer Mieter gewonnen werden, der die 11.000 Quadratmeter sowie alle weiteren frei werdenden Flächen übernimmt. Somit ist die Vollvermietung ab 1. August 2016 bis 2025 sichergestellt. Auf Grund des Konkurses des Kantinenbetreibers gestaltete sich die Vermarktung der Restflächen im Edison Centre im 2. Halbjahr 2015 schwierig. Es gelang jedoch zeitnah einen neuen namhaften italienischen Kantinenbetreiber für das Edison Centre zu gewinnen. Des Weiteren haben wir unseren Vermarktungsansatz geändert und ein neues Vermietungsteam am Markt zusammengestellt. Ent- sprechend konnte ein steigendes Interesse von potenziellen Mietern verzeichnet werden. Mit einem Automobilzu- lieferer stehen wir kurz vor dem Mietvertragsabschluss. Auch wenn der wirtschaftliche Aufholprozess Portugals weiter anhält, gestaltet sich das Marktumfeld in Monijo weiterhin schwierig. In den vergangenen Monaten fanden einige Gespräche mit Miet- interessenten statt. Mit unseren bestens vernetzten Partnern vor Ort wird weiterhin intensiv an einem Mietabschluss für Montijo Retail Park gearbeitet. Mit dem Aufwind der portugiesischen Wirtschaft und dem spürbaren Interesse am Einzelhandelsmarkt gehen wir für die kommenden Monate von einer steigenden Flächennachfrage aus. Die langfristig geplante Neuausrichtung und Umstrukturierung der Mietflächen mit erhöhtem Straßenfront-Anteil war von Anfang an bei Erwerb der Immobilie geplant. In den vergangenen Monaten wurden Vermietungs­gespräche erfolgreich abgeschlossen. Dabei konnte ein langfristiger Mietvertrag mit der führenden Uhrenmanufaktur Seiko unterzeichnet werden. Weitere aussichtsreiche Mietvertragsverhandlungen werden derzeit geführt.

Informationen zu Wertänderungen im Berichtszeitraum – Direktinvestments in Tsd. €


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Deutschland
Groß-
britannien
Niederlande
Frankreich
Österreich
Portugal
Italien
Japan
Schweden
Spanien
Türkei
Polen
Direkt-
investments
Liegenschaftsvermögen Portfolio1, 2 1.453.735,0 2.002.376,9 632.287,5 1.651.780,0 110.200,0 74.900,0 681.540,7 0,0 129.332,9 145.800,0 185.925,0 138.635,0 7.206.512,9
Gutachterliche Bewertungsmieten Portfolio2 81.633,0 122.047,9 47.208,2 96.000,9 6.677,1 4.864,9 53.127,0 0,0 10.751,7 10.098,6 17.727,4 14.004,6 464.141,2
positive Wertänderungen lt. Gutachten3 16.940,0 102.071,0 16.789,9 105.800,0 1.955,0 1.350,0 1.075,0 0,0 0,0 4.600,0 445,0 35,0 251.060,9
sonstige positive Wertänderungen3 3.900,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 155,5 0,0 0,0 0,0 19,5 0,0 4.075,0
negative Wertänderungen lt. Gutachten3 – 39.760,0 – 1.338,2 – 18.765,0 – 93.655,0 – 50,0 0,0 – 10.525,0 0,0 – 15.722,4 0,0 0,0 – 1.450,0 – 181.265,6
sonstige negative Wertänderungen3 – 7.119,4 – 9.727,1 – 11.257,8 – 18.241,3 – 33,3 – 309,4 0,0 0,0 – 13.380,6 – 64,0 0,0 – 24,0 – 60.157,0
Wertänderungen lt. Gutachten insgesamt3 – 22.820,0 100.732,8 – 1.975,1 12.145,0 1.905,0 1.350,0 – 9.450,0 0,0 – 15.722,4 4.600,0 445,0 – 1.415,0 69.795,3
Sonstige Wertänderungen insgesamt3 – 3.219,4 – 9.727,1 – 11.257,8 – 18.241,3 – 33,3 – 309,4 155,5 0,0 – 13.380,6 – 64,0 19,5 – 24,0 – 56.082,0
Sonstige Wertänderung aus Capital Gains Taxes3 0,0 0,0 – 3.422,6 66.604,1 0,0 – 206,5 – 2.387,4 0,0 2.338,4 – 46,7 – 1.899,3 – 953,2 60.026,8

informationen zu Wertänderungen im Berichtszeitraum – Gesamt in Tsd. €


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Deutschland Groß- britannien Frankreich Österreich Portugal Italien Polen Luxemburg Finnland Belgien Japan Kanada Niederlande
Liegenschaftsvermögen Portfolio1, 2 394.624,5 369.304,8 64.050,0 24.970,0 120.249,9 91.720,0 0,0 224.845,0 144.150,0 185.900,0 48.083,2 0,0 100.100,0
Gutachterliche Bewertungsmieten Portfolio2 23.925,1 22.900,3 3.961,6 1.412,4 9.034,6 7.134,7 0,0 13.001,1 9.206,1 9.747,3 3.488,6 0,0 12.492,5
positive Wertänderungen lt. Gutachten3 11.125,0 0,0 0,0 0,0 1.300,0 0,0 0,0 5.035,0 0,0 2.900,0 0,0 0,0 0,0
sonstige positive Wertänderungen3 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
negative Wertänderungen lt. Gutachten3 – 431,5 – 6.600,5 – 8.709,4 – 124,9 – 2.150,0 – 7.725,0 0,0 0,0 – 1.850,0 0,0 – 2.536,1 0,0 0,0
sonstige negative Wertänderungen3 0,0 0,0 – 154,8 0,0 – 790,9 0,0 0,0 0,0 0,0 – 2.874,1 0,0 0,0 0,0
Wertänderungen lt. Gutachten insgesamt3 10.693,5 – 6.600,5 – 8.709,4 – 124,9 – 850,0 – 7.725,0 0,0 5.035,0 – 1.850,0 2.900,0 – 2.536,1 0,0 0,0
Sonstige Wertänderungen insgesamt3 0,0 0,0 -154,8 0,0 – 790,9 0,0 0,0 0,0 0,0 – 2.874,1 0,0 0,0 0,0
Sonstige Wertänderung aus Capital Gains Taxes3 0,0 0,0 -394,4 0,0 – 179,0 1.635,4 0,0 – 473,9 44,3 -42,0 0,0 0,0 0,0

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Südkorea Singapur Tschechien Australien USA Beteiligungen Gesamt
Liegenschaftsvermögen Portfolio1, 2 0,0 420.041,9 242.600,0 100.797,7 140.353,2 2.671.790,2 9.878.303,1
Gutachterliche Bewertungsmieten Portfolio2 0,0 20.063,7 15.263,2 6.985,2 10.000,3 168.616,7 632.757,9
positive Wertänderungen lt. Gutachten3 0,0 0,0 17.300,0 0,0 0,0 37.660,0 288.720,9
sonstige positive Wertänderungen3 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 4.075,0
negative Wertänderungen lt. Gutachten3 0,0 – 17.258,0 – 1.400,0 0,0 0,0 – 48.785,4 – 230.051,0
sonstige negative Wertänderungen3 0,0 0,0 – 3.974,5 0,0 – 358,2 – 8.152,5 – 68.309,4
Wertänderungen lt. Gutachten insgesamt3 0,0 – 17.258,0 15.900,0 0,0 0,0 – 11.125,4 58.669,8
Sonstige Wertänderungen insgesamt3 0,0 0,0 – 3.974,5 0,0 – 358,2 – 8.152,5 – 64.234,4
Sonstige Wertänderung aus Capital Gains Taxes3 0,0 0,0 – 3.024,0 0,0 0,0 – 2.433,6 57.593,2