Editorial

Mit Weitsicht investieren.

Pulsschlag der Zukunft

Vorstandsvorsitzender Dr. Muschter im Interview.

Smart Urbanism

Die Übermorgen-Stadt Rotterdam.

Neue Märkte

Das Marktgespür von hausInvest.

Future@Work

Vernetzt und ungebunden.
Arbeit im Wandel.

Hinter den Kulissen

Frankfurt.
Herausforderung Hybridturm.

Phase 2

Shopping neu denken im Westfield London.

Weitsicht in Zahlen

Perspektive Zukunft.

12 Monate in 120 Sekunden

Das Geschäftsjahr im Überblick.

Jahresbericht 2015/2016

Portfoliostruktur

Ausgewogene Immobilien-Streuung

Das Immobilienvermögen von 9,88 Milliarden Euro war zum 31. März 2016 auf 97 Fondsobjekte und über 19 Länder und 55 Städte verteilt. * 92,9 Prozent des Bestandes befinden sich innerhalb Europas. Die stabilen Märkte Europas und die wirtschaftsstarken Regionen Asiens und der USA bilden den Hauptanlageschwerpunkt des Fonds.

25 Immobilien wurden zum Stichtag indirekt über Immobilien-Gesellschaften gehalten. Die breite Immobilienstreuung ist wichtiger Bestandteil der sicherheitsorientierten Anlagestrategie von hausInvest und macht den Fonds unabhängiger von konjunkturellen Entwicklungen in Einzelmärkten.

Geografische Verteilung der Fondsimmobilien1


Tabelle anzeigen
Immobilien- verkehrs­wert2 in
T €
Anzahl Objekte Nutz­fläche2 gesamt
in m2
Großbritannien 24,0 % 2.371.682 9 358.470
Deutschland 18,7 % 1.848.359 26 405.056
Frankreich 17,4 % 1.715.830 13 246.650
Italien 7,8 % 773.260 9 223.946
Niederlande 7,4 % 732.388 14 294.923
Singapur 4,2 % 420.042 1 22.322
Tschechien 2,5 % 242.600 2 75.581
Luxemburg 2,3 % 224.845 3 33.267
Portugal 2,0 % 195.150 3 58.535
Türkei 1,9 % 185.925 1 62.071
Belgien 1,9 % 185.900 1 47.784
Spanien 1,5 % 145.800 1 47.339
Finnland 1,4 % 144.150 2 42.506
USA 1,4 % 140.353 2 5.473
Polen 1,4 % 138.635 3 65.810
Österreich 1,4 % 135.170 4 44.295
Schweden 1,3 % 129.333 1 40.152
Australien 1,0 % 100.798 1 14.447
Japan 0,5 % 48.083 1 9.753
Gesamt 100 % 9.878.303 97 2.098.380

Modernes Portfolio

Wesentliches Ziel ist es, den modernen und ertragsstarken Immobilienbestand dauerhaft zu erhalten und fortlaufend zu optimieren. Das Portfolio von hausInvest ist überdurchschnittlich jung und modern. Zum Stichtag waren 79,8 Prozent der Immobilien jünger als 15 Jahre. Das hat positive Auswirkungen: Die Instandhaltungskosten sind dadurch verhältnismäßig niedrig. Auch die Chancen für die Vermietung, künftige Wertsteigerungen oder mögliche Verkäufe steigen. Die junge Altersstruktur zahlt sich aus. Aufgrund der hohen Qualität der Immobilien ist es auch im letzten Geschäftsjahr gelungen, zahlreiche Mietverträge neu abzuschließen oder frühzeitig zu verlängern. Um auch Objekte älteren Baujahres für unsere Mieter weiterhin attraktiv und zeitgemäß zu halten, werden diese im Bedarfsfall revitalisiert und damit zukunftsfähig gemacht.

Wirtschaftliche Altersstruktur der Fondsimmobilien1


Tabelle anzeigen
Immobilien- verkehrs­wert2 in
T €
Anzahl Objekte Nutz­fläche2 gesamt
in m2
Bis 5 Jahre 2,2 % 194.714 3 38.198
5 – 10 Jahre 42,0 % 3.686.743 29 744.965
10 – 15 Jahre 35,6 % 3.124.776 32 738.615
15 – 20 Jahre 7,4 % 646.505 8 144.682
Über 20 Jahre 12,8 % 1.124.858 12 211.608
Gesamt 100 % 8.777.596 84 1.878.068

Grössenklassen der Fondsimmobilien (Verkehrswerte)1

Breiter Immobilienmix

Neben der breiten regionalen Streuung setzt hausInvest auch auf eine ausgewogene Mischung der Nutzungsarten der Fondsimmobilien. Der Fokus liegt dabei auf ertragsstarken Büro- und Einzelhandelsobjekten. Abgerundet wird die Strategie durch die Beimischung von erstklassigen Hotel- und Logistikimmobilien. Rund 2.500 Unternehmen aus unterschiedlichen Wirtschaftsbranchen sind Mieter in den hausInvest-Immobilien. Dadurch wird der Fonds zusätzlich weniger von der Entwicklung einzelner Wirtschaftszweige beeinflusst.

Per 31. März 2016 waren 48 Prozent der Mieteinnahmen dem Segment Büro zugeordnet. Der Anteil von Einzelhandel und Gastronomie betrug zum Stichtag 39,4 Prozent.

Hauptnutzungsarten der Fondsimmobilien1